Реконструкция промышленных зданий и сооружений: на что лучше обратить внимание

Сооружения (далее объекты) в процессе эксплуатации подвергаются физическому и моральному износу (в последнем случае из-за потери функционального качества объекта относительно существующих современных норм и требований). Когда нужна реконструкция зданий промышленного назначения?

Архитектурно-строительная практика показывает экономическую неэффективность полного износа таких сооружений и замены их новостройкой. Исключение могут составить ситуации, в которых стоимость земельных участков, находящихся под данными объектами, имеет высокую цену. Особые условия реставрации имеют сооружения со статусом исторических памятников архитектуры.

Технико-экономическая статистика определяет соотношение затрат, с одной стороны на полное «оздоровление» сооружения и, с другой стороны, на строительство нового аналогичного сооружения 30:70%.

Что такое реконструкция

Реконструкция - это трудоемкий процесс, особенно если речь идет о исторической застройке, памятниках архитектуры, сложном промышленном строительстве, поврежденных зданиях и тому подобное. Выполнение таких задач требует профессионального подхода, соответствующего кадрового и материального обеспечения.

Причины: зачем нужна реконструкция

Зачем нужна реконструкция пром. зданий? Существуют как минимум 2 причины реконструкции промышленных зданий – моральный и физический износ. Так же, как и строительство, любая реконструкция начинается с составления проекта, который необходимо согласовывать как с жилищными, так и с коммунальными инстанциями.

Реконструкция зданий и капитальный ремонт: определения и отличия

Многие ошибочно воспринимают понятия «реконструкция» и «капитальный ремонт» как синонимы. Но, если подробно разобраться, то можно увидеть значительную разницу.

Капитальный ремонт производится в строительстве в период, когда возникает необходимость восстановить характеристики строения до указанных в проекте нормативов, с заменой или восстановлением определенных объектов строительства. Иными словами, в ходе капитального строительства не затрагиваются основные техническо-экономические показатели, такие как число этажей, полезная площадь, строительный объем, площадь застройки, что доступно в процессе реконструкции.

Требования к реконструкции зданий

Повышение функционального качества здания в большинстве практических ситуаций влечет за собой конструктивные изменения, применения других строительных материалов.

В составе средств повышения качества обычно присутствуют следующие объемно-планировочные мероприятия:

• изменение этажности объекта, включая обустройство мансарды и надстройку дополнительных функциональных и технических этажей;
• пристройки к существующим объектам дополнительных функциональных и технических объектов;
• снос или перенос существующих внутренних стен и перегородок при изменении планировочной схемы реконструкции промышленных зданий;
• проектирование новых встроенных помещений или объемно планированных комплексов, в том числе, которые выходят за периметр существующего объекта.

Одной из типичных предпосылок реконструкции объекта являются принципиальные изменения систем инженерного обустройства и обеспечения объекта. Подобные изменения в общем случае требуют проектирование промышленных зданий и довольно часто приводят к конструктивно-материальным трансформациям объекта. Примером может служить необходимость обустройства лифта и элементов мусоропровода в существующем здании, а также конструктивно-планировочное выполнение противопожарных требований.

В этом же ряду находится принципиальное изменение систем отопления объектов:

• включения тепло несущих элементов в конструкцию стен;
• обустройство «теплых» полов;
• воздушно-вентиляционного отопления и прочее.

Относительно новые требования к реконструкции промышленных зданий – экологизация, как в части эксплуатации, так и в период возведения, в том числе выбор технологических процессов и материалов. В общих случаях экологизация включает нормирование бытовых и технических отходов, атмосферных выбросов загрязняющих веществ отвода бытовой и технологической сточной воды, сброс в водные объекты неорганизованного поверхностного стока талой и дождевой воды с территории объекта.

По отношению к ранее построенным объектам новые экологические требования выступают как существенные предпосылки реконструкции отдельных, и в основном, функциональных процессов и характеристик. Как следствие, применение указанных требований возможно привести к изменению объекта и по объемно-планировочным параметрам, и по конструктивному решению.

В период возведения объекта экологические требования отнесены к строительству, как и к любому производству. В данный период влияние строительных процессов имеет различные формы:

• образование минеральной пыли;
• выбросы в атмосферу металлической пыли, флюсовых присадок, продуктов горения при сварочных и других огневых работах;
• испарение синтетических и натуральных растворителей, фрагментов лакокрасочной смеси;
• отвод с территории строительной площадки загрязненных сточных вод различных видов (хозяйственно-бытовых, технологических, поверхностных, производственных, поливомоечных).

На стадии проектирования объекта, соответствующего проекта производства работ (ППР) в соответствии с действующими нормативными, инструктивно-методическими документами нужно выполнить прогноз влияния объекта на качество окружающей среды за указанным направлением. Данное положение определяет необходимость формирования соответствующего фонда нормативных справочных, методических материалов при подготовке специалистов в области строительства.

Особенности реконструкции промышленных зданий

Реконструкция промышленных зданий и сооружений существенно отличается от нового строительства, так как имеет свои особенности в проектировании, разработке технологического процесса, специфики выполнения строительно-монтажных работ, расчета их стоимости. Особенности реконструкции промышленных зданий:

• конструктивные, объемно-планировочные решения зачастую являются разнотипными;
• перед проведением основных работ может понадобиться демонтаж зданий или их отдельных частей;
• строительные площадки разворачиваются в стесненных условиях;
• этапы реконструкции промышленных зданий на разных участках могут существенно отличаться по продолжительности;
• часто возникает необходимость сочетать капитальный ремонт здания с производственной деятельностью предприятия или учреждения;
• все строительно-монтажные работы должны проводиться с учетом особенностей уже возведенных конструкций (это касается используемых технологий, материалов и др. аспектов).

Преимущества реконструкции промышленных зданий – масштаб проведения работ. Они бывают следующих видов:

1. Коренная реконструкция: полное переустройство сооружений с демонтажем, монтажом. Осуществляется по единому проекту, смете. Проводится в случае, когда капитальный ремонт не даст желаемого результата.
2. Малая реконструкция: перестраиваются или достраиваются отдельные части зданий. Осуществляется по отдельным техническим проектам, сметам.

Важно: Реконструкция принадлежит к нестандартным видам строительных работ, поэтому в каждом отдельном случае требует индивидуального подхода.

Какие задачи решает реконструкция промышленных зданий

Специфика реконструкции промышленных зданий по уменьшению физического износа объекта определяется следующими материально-конструктивными факторами, которые выявляются в ходе целевого обследования состояния объекта:

• геометрическая трансформация проектных форм и параметров;
• проседание, снижение несущей способности, дестабилизация основы объекта;
• снижение физических, химических характеристик, характеристик прочности конструктивно-строительных материалов до критических состояний;
• критический прогиб пролетных конструкций покрытий и перекрытий, появление и раскрытие трещин, признаки формирования пластичных шарниров в металлических конструкциях;
• нарушение проектной прочности и герметичности элементов стыков конструкций внешних стен и основного несущего остова объекта.

Обратите внимание: Моральный износ объекта выражается, как правило, в снижении функционального качества объемно-планировочной структуры помещения в результате появления новых нормативных требований или функциональных характеристик.