Реконструкція промислових будівель і споруд: на що краще звернути увагу

Споруди (далі об'єкти) в процесі експлуатації зазнають фізичного та морального зносу (в останньому випадку через втрату функціонального якості об'єкта щодо існуючих сучасних норм і вимог). Коли потрібна реконструкція будівель промислового призначення?

Архітектурно-будівельна практика показує економічну неефективність повного зносу таких споруд і заміни їх новобудовою. Виняток можуть скласти ситуації, в яких вартість земельних ділянок, що знаходяться під цими об'єктами, має високу ціну. Особливі умови реставрації мають споруди зі статусом історичних пам'яток архітектури.

Техніко-економічна статистика визначає співвідношення витрат, з одного боку на повне «оздоровлення» споруди і, з іншого боку, на будівництво нового аналогічної споруди 30: 70%.

Що таке реконструкція

Реконструкція - це трудомісткий процес, особливо якщо мова йде про історичній забудові, пам'ятниках архітектури, складному промисловому будівництві, пошкоджених будівлях тощо. Виконання таких завдань вимагає професійного підходу, відповідного кадрового та матеріального забезпечення.

Причини: навіщо потрібна реконструкція

Навіщо потрібна реконструкція пром. будівель? Існують як мінімум 2 причини реконструкції промислових будівель - моральний і фізичний знос. Так само, як і будівництво, будь-яка реконструкція починається зі складання проекту, який необхідно погоджувати як з житловими, так і з комунальними інстанціями.

Реконструкція будівель і капітальний ремонт: визначення та відмінності

Багато хто помилково сприймають поняття «реконструкція» і «капітальний ремонт» як синоніми. Але, якщо детально розібратися, то можна побачити значну різницю.

Капітальний ремонт проводиться в будівництві в період, коли виникає необхідність відновити характеристики будови до зазначених в проекті нормативів, з заміною або відновленням певних об'єктів будівництва. Іншими словами, в ході капітального будівництва не будуть зачіпатися основні технічно-економічні показники, такі як число поверхів, корисна площа, будівельний об'єм, площа забудови, що є в процесі реконструкції.

Вимоги до реконструкції будівель

Підвищення функціональної якості будівлі в більшості практичних ситуацій тягне за собою конструктивні зміни, застосування інших будівельних матеріалів.

У складі засобів підвищення якості зазвичай присутні наступні об'ємно-планувальні заходи:

• зміна поверховості об'єкта, включаючи облаштування мансарди і надбудову додаткових функціональних і технічних поверхів;
• прибудови до існуючих об'єктів додаткових функціональних і технічних об'єктів;
• знесення або перенесення існуючих внутрішніх стін та перегородок при зміні планувальної схеми реконструкції промислових будівель;
• проектування нових вбудованих приміщень або об'ємно планованих комплексів, в тому числі, які виходять за периметр існуючого об'єкта.

Однією з типових передумов реконструкції об'єкта є принципові зміни систем інженерного облаштування та забезпечення об'єкта. Подібні зміни в загальному випадку вимагають проектування промислових будівель і досить часто призводять до конструктивно-матеріальних трансформацій об'єкта. Прикладом може служити необхідність облаштування ліфта і елементів сміттєпроводу в існуючій будівлі, а також конструктивно-планувальне виконання протипожежних вимог.

У цьому ж ряду знаходиться принципову зміна систем опалення об'єктів:

• включення тепло несучих елементів в конструкцію стін;
• облаштування «теплих» підлог;
• повітряно-вентиляційного опалення та інше.

Відносно нові вимоги до реконструкції промислових будівель - екологізація, як в частині експлуатації, так і в період зведення, в тому числі вибір технологічних процесів і матеріалів. У загальних випадках екологізація включає нормування побутових і технічних відходів, атмосферних викидів забруднюючих речовин відведення побутової та технологічної стічної води, скидання в водні об'єкти неорганізованого поверхневого стоку талої та дощової води з території об'єкта.

По відношенню до раніше побудованих об'єктів нові екологічні вимоги виступають як істотні передумови реконструкції окремих, і в основному, функціональних процесів і характеристик. Як наслідок, застосування зазначених вимог може привести до зміни об'єкта і по об'ємно-планувальних параметрів, і за конструктивним рішенням.

У період зведення об'єкта екологічні вимоги віднесені до будівництва, як і до будь-якого виробництва. В даний період вплив будівельних процесів має різні форми:

• поява мінерального пилу;
• викиди в атмосферу металевого пилу, флюсових присадок, продуктів горіння при зварювальних та інших вогневих робіт;
• випаровування синтетичних і натуральних розчинників, фрагментів лакофарбової суміші;
• відведення з території будівельного майданчика забруднених стічних вод різних видів (господарсько-побутових, технологічних, поверхневих, виробничих, поливомийні).

На стадії проектування об'єкта, відповідного проекту виконання робіт (ПВР) відповідно до чинних нормативних, інструктивно-методичних документів потрібно виконати прогноз впливу об'єкта на якість навколишнього середовища за зазначеним напрямком. Дане положення визначає необхідність формування відповідного фонду нормативних довідкових, методичних матеріалів при підготовці фахівців в галузі будівництва.

Особливості реконструкції промислових будівель

Реконструкція промислових будівель і споруд        істотно відрізняється від нового будівництва, так як має свої особливості в проектуванні, розробці технологічного процесу, специфіки виконання будівельно-монтажних робіт, розрахунку їх вартості. Особливості реконструкції промислових будівель:

• конструктивні, об'ємно-планувальні рішення часто є різнотипними;
• перед проведенням основних робіт може знадобитися демонтаж будівель або їх окремих частин;
• будівельні майданчики розгортаються в умовах обмеженого простору;
• етапи реконструкції промислових будівель на різних ділянках можуть істотно відрізнятися за тривалістю;
• часто виникає необхідність поєднувати капітальний ремонт будівлі з виробничою діяльністю підприємства або установи;
• всі будівельно-монтажні роботи повинні проводитися з урахуванням особливостей вже зведених конструкцій (це стосується використовуваних технологій, матеріалів і ін. аспектів).

Переваги реконструкції промислових будівель - масштаб проведення робіт. Вони бувають наступних видів:

1. Корінна реконструкція: повна перебудова споруд з демонтажем, монтажем. Здійснюється за єдиним проектом, кошторисом. Проводиться в разі, коли капітальний ремонт не дасть бажаного результату.
2. Мала реконструкція: перебудовуються або добудовуються окремі частини будівель. Здійснюється за окремими технічними проектами, кошторисами.

Важливо: Реконструкція належить до нестандартних видів будівельних робіт, тому в кожному окремому випадку вимагає індивідуального підходу.

Які завдання вирішує реконструкція промислових будівель

Специфіка реконструкції промислових будівель щодо зменшення фізичного зносу об'єкта визначається наступними матеріально-конструктивними факторами, які виявляються в ході цільового обстеження стану об'єкта:

• геометрична трансформація проектних форм і параметрів;
• просідання, зниження несучої здатності, дестабілізація основи об'єкта;
• зниження фізичних, хімічних характеристик, характеристик міцності конструктивно-будівельних матеріалів до критичних станів;
• критичний прогин прогонових конструкцій покриттів і перекриттів, поява і розкриття тріщин, ознаки формування пластичних шарнірів в металевих конструкціях;
• порушення проектної міцності і герметичності елементів стиків конструкцій зовнішніх стін і основного несучого кістяка об'єкта.

Зверніть увагу: Моральний знос об'єкта виражається, як правило, в зниженні функціонального якості об'ємно-планувальної структури приміщення в результаті появи нових нормативних вимог або функціональних характеристик.